我買的新房要交屋了 如何驗屋? https://youtu.be/WotcQL9uO2w
【記者陳宣良/整理報導】
買屋是人生大事，但是，攸關未來入住品質的重要關卡「驗屋」該如何做?是自己執行驗屋，還是請專業的驗屋公司來檢查呢? 另，要具備哪些條件才是優良可靠的驗屋公司?且聽聽【賣厝阿明】的看法。
【賣厝阿明】說，買房這件人生大事最後一關，也是攸關未來入住品質的重要關卡「驗屋」。第一次驗屋，實在不知道該怎麼做，還是請專業的驗屋公司來檢查吧!但要具備哪些條件才是優良可靠的驗屋公司，這也是要多看看、多比較，畢竟會花費1-2萬元左右的費用，總要讓錢花得值得，未來這房子才住得更開心舒適。
列點說明
1.驗屋重點
2.優缺點
詳細解答
消費者意識抬頭，為避免驗屋過程有疏忽，民眾主動尋找資歷深、品牌形象好的驗屋公司陪同檢測房屋狀況，而坊間的驗屋公司有的講求貼心服務，有的訴求專業、效率，其實不管驗屋人員使出什麼樣的話術，要知道驗屋重點都不脫離下列三大要點喔:
1.排水系統
例如廚房流理台、衛浴設備、洗手台、陽台排水孔、冷氣排水管道等等，只要和水有關都要列入檢查範圍，排水講求通順，記得也要檢查窗緣、水龍頭出水孔等會不會有滲漏的情形。
2.機電設備
例如插座、開關、電燈、網路設備、電話線路、電視訊號孔等等，和「電」有關的地方都要看看迴路功能是不是正常。
3.建材類
這個範圍就比較廣，扣除前面兩點的項目，就通通都要注意了。例如檢視買賣合約上註明的標配品牌、數量是否和現場相同；檢查市內三大管線，瓦斯管線、電線、自來水管路；牆壁、天花板、地磚、油漆等施工品質是否符合預期。
【賣厝阿明】認為，以上三大重點是不可疏漏的基本事項，雖然將驗屋委託給專家協助，但自己在現場只要有一點點疑惑或是介意的地方，就直接對建商或是驗屋專家提出想法，如果確定是工程缺失就要求建商改善。
交給驗屋公司的優點是具備專業設備與知識、協助消費者和建商溝通、事後提供完整的檢查報告、教導如何複驗或是再由驗屋公司親自複驗；缺點則是事前預約和溝通時間比較長，需要提供水電配置圖、平面圖甚至客變圖，再加上當天應攜帶的文件有建材表、家具配置圖，驗屋時間也比較久，視坪數和缺失程度而定，至少2-3小時以上。
一般來說，驗屋人員要有足夠的經驗才能在驗屋過程以正確的器材、程序、技巧做到精準的檢測。透過公共工程品管工程師的訓練，熟悉各式建材(水電、機電、結構、滲漏等施工方式)、熟悉法規(建築技術規則、電工法則、不動產定型化契約條例)、與廠商協商的能力，拿到品管工程師的資格，親自參與營建工程，並通過內部評定考核才能進行正式檢驗作業，後續也會有回訓課程，灌輸品管工程師新知、建立更完善的系統觀念以達到提升工程施工品質的效果，所以想聘請這樣的專業當然就需要多花一些錢囉!
【賣厝阿明】並建議，如果預算有限，想省錢自己驗屋的話，可以參考同社區其他住戶的驗屋結果，事先知道驗屋需要注意的細節，甚至詢問警衛有沒有注意到工作人員多次進出社區加強重大瑕疵，當然如果問到的結果都是沒有問題，那或許選擇自行驗屋也會比較有信心!
本報導內容由【賣厝阿明】授權轉載~
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