房客NG在房子裏？房東應該怎麼辦?
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【記者陳宣良/整理報導】
日本有一個現象叫做「孤獨死」， 指的是獨居者在屋內過世後， 由於鮮少與外界接觸， 經過一段時間才被發現的事件，而通常這類的獨居者，都是無親朋好友的。而全世界受疫情肆虐，房客猝死租屋內時有所聞，房東又要如何正確處理，才能免除紛爭甚或衍生法律責任?
根據新聞報導，在2018年時已有超過280萬的台灣人，選擇單獨居住，每年發生「孤獨死」的人數，也在逐漸攀升中，若在租屋處發生了無任何親友的房客突然死亡的事件，大家知道該如何解決嗎？房客遺留下的物品又該怎麼處理呢？
房客NG(dead)房子裏，房東應該怎麼辦? 【賣厝阿明】提供簡單的四個步驟，若真的不幸遇到獨居的房客在租屋處死亡，只要依照這些步驟冷靜處理，就不會有太大的問題嘍！~
第一步驟：保持現場完整，馬上報警
發現房客遺體的第一時間，不要胡亂移動遺體也不要亂動其他物品，儘快冷靜下來，並在第一時間撥打110，告知現場情形、報出租屋處的地址。在警察到來之前，可以站在房門外等候，確保沒有閑雜人等闖入。
第二步驟：聯絡合約上的緊急聯絡人
這邊建議各位房東，租賃合約除了紙本之外，最好再建立一份電子檔放在雲端上，如果發生像房客意外死亡這樣的突發情況，就可以立刻用手機調出雲端檔案，聯絡當初填寫的緊急聯絡人。（若無緊急聯絡人，則交由警察聯絡）
尤其是租屋處距離住家遙遠的房東，更應該有電子檔備份，如果房客臨時有合約問題要詢問，也比較方便查閱。
第三步驟：與繼承人協議契約終止（若無繼承人，則申請法院判決）
依《租賃住宅市場發展及管理條例》第11條第2項規定「承租人死亡，繼承人得主張終止租賃契約。」、同條第3項規定「……應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。」且發生該情形，出租人不得要求任何賠償。
這邊要注意，法條寫明了「繼承人得主張終止租約」，意思就是規定房東不得擅自終止租約、處理屋中遺物，否則繼承人可依法控告房東。
若找不到該房客的繼承人或根本沒有繼承人的話，房東也必須依相關法律規定向法院請求「終止租約」的判決。
第四步驟：清理房屋、處理遺留物
《租賃住宅市場發展及管理條例》第12條第2項規定「前項點交後尚有遺留物，除租賃當事人另有約定外，經出租人定相當期限催告仍不取回時，視為拋棄其所有權，其所需處理費用，得由押金扣除，不足者，出租人得請求承租人給付。」
意思就是，若租賃合約有寫下對遺留物的規定，在找不到承租人或繼承人的情況下，房東可直接照合約規定，對遺留物進行處置；合約若沒有寫明對遺留物的規定，那房東得定相當期限通知承租人或繼承人來處理，在期限過後仍沒有回應，才可視為拋棄所有權，由房東直接處置房客的遺留物。
至於處理的費用可直接從押金扣除，不夠的部分可尋求法律途徑要求承租人或繼承人給付。
最後【賣厝阿明】提醒，房東最好在簽訂租賃契約時對於「終止租約」、「處理遺留物」的辦法訂定詳盡的規範，才能減少突發事件發生時的麻煩，更快速地解決事情哦！
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